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現(xiàn)在很多城市都出現(xiàn)了房價下跌的情況，根據(jù)最新消息說全國有94%的縣城房價不過萬元。看看具體情況是什么樣的？現(xiàn)在房價都在下跌會不會出現(xiàn)越來越便宜的現(xiàn)象？

全國近94%縣城房價不過萬元

房地產(chǎn)越來越健康了，熱搜第一的話題現(xiàn)在好像第四了，全國近94%的縣城房價不過萬元。

看了這么多年的樓市沉浮，真的覺得樓市現(xiàn)在趨于健康，感謝房住不炒的政策基調(diào)，這雖然讓多地的財政收入減少了，賣地節(jié)奏變緩了，但真是讓普通的老百姓買房越來越理性，買房也越來越容易一些了。

前兩天有一個專家，還說了什么呢，說應(yīng)該是讓這代年輕人也吃到房產(chǎn)紅利。我們80后都沒吃上。說實話，你90后00后父母不給留房子嗎？想讓他們吃房產(chǎn)紅利，說白了就是回到之前的模式，不炒怎么吃紅利？可是炒房賺的可不是普通老百姓，反而是讓李嘉誠這種開發(fā)商炒地就能賺到錢，能賺幾番，讓溫州炒房團直接炒個樓能賺上億，我都親眼見過的。

讓一些能有實力在好地段去集資房子的好單位的員工反手就賺了一筆，而沒實力去集資那些呢，偏偏剛需很受傷。中國現(xiàn)在有1472個縣，394個縣級市，其中只有極少部分房價過萬了，94%的縣城的房價都是低于1萬的，無論是在縣城的哪個地段。而全國縣城有多少人口呢？大概是有2.5億，占全國人口的1/6。

中國的城鎮(zhèn)化進程如果還要讓縣城漲得很離譜，那就是在違反城鎮(zhèn)化的進城，違反規(guī)律，因為縣城面臨著三大難題，我們無法去忽視。第一、一定就是人口，支撐房價基礎(chǔ)的就是人口。這兩年，我們來拿成都為例，成都的房價起得來就是因為每年流入人口特別多，如果過幾年成都人口飽和了，那有可能就是你買不起的時候了。縣城人口流失是顯而易見的，縣城要考慮的一定是要留人，怎么去留人，而不是去炒地皮怎么去炒地，把縣城打造的更有魅力，更有鄉(xiāng)情，配套更好，嘗試用方式方法去留人，甚至是留人才。

說到人才，我們就說第二點就是產(chǎn)業(yè)，固定人口的是什么呢？一定是產(chǎn)業(yè)，如果縣城平均工資3000塊錢，那房價1萬它也貴呀，沒產(chǎn)業(yè)支撐，憑什么要價1萬呢，賺上錢的縣城才有實力把房子賣得更貴，說白了你才有臉把房子賣貴。杭州很明顯，這些年就是這種城市，現(xiàn)在全國的大網(wǎng)紅都跑杭州去了，他的電商做得太好了，甚至他對房價它都有幫助，有上拉的趨勢。

第三呢，當(dāng)然就是配套，那上學(xué)就醫(yī)兩大主力配套支撐是非常重要的。提升配套，更能留人。當(dāng)然以上就算是都在提升，也確實很難和地級市或者和省會城市去拼，大多數(shù)的縣城依舊面臨著這三大難題，而且還面臨著降維打擊的這些城市的競爭。

這就是城市發(fā)展的進程之一，也就是說白了，縣城房價沒有支撐力，未來極少有縣城房價能逆勢上漲，如果你手頭有條件，你多半會有這樣的一個購房流程，基于你的工作和生活半徑，如果你有錢，錢夠，你以前可能是在農(nóng)村鎮(zhèn)上，可能你就會去買縣城的房子，也可能會去買市里的房子，那如果你在農(nóng)村，縣城市里，你錢夠，你有可能會上省會城市或者國內(nèi)的其他優(yōu)質(zhì)城市。再有錢，你就有可能去考慮北上廣深，三亞豪宅等等，包括一些其他的旅居城市甚至更遠。

這個買房的進程，他其實就是這樣的一個規(guī)律，我們必須要去正視它，那么在正視的這個過程，我們倒回來再去分析縣城的房價，它還有長的可能嗎？

全國近94%縣城房價不過萬元房價會不會越來越便宜

房價會不會越來越便宜

1、我覺得不太可能再降了，因為建材和建材的價格都沒有太大的下降，工人的工資也在逐年上漲，而且政府為了支持地方的稅收，將地價提高到了一個新的高度，所以不太可能會繼續(xù)下降，但從目前的情況來看，房價上漲的概率并不大，而且在經(jīng)濟低迷的情況下，消費者的信心也很差，不太愿意在這個時候把錢用在房地產(chǎn)上。

2、所以，房市才會低迷，但隨著時間的推移，房市會慢慢恢復(fù)，到時候老百姓就會買進，盲目的跟風(fēng)，也會讓房價水漲船高。并不是說價格太低就一定是好事，開發(fā)商又不是傻瓜，不會做賠錢的事情，一旦價格跌到他無法承受的地步，他就會采取降低成本的辦法，這就是所謂的“偷工減料”。開發(fā)商不怕降價，因為他們的資金都是從銀行貸款的，如果情況不妙，他們可以將未出售的房子交給銀行，他們已經(jīng)賺得差不多了。銀行壓根就不怕降價，這是政府的錢，土地是政府的。

3、如果你是剛需的話，我建議你現(xiàn)在就把房子買了，不管未來會發(fā)生什么，你都要保持冷靜，你要有自己的房子，和別人不一樣，你不能為了房子的價格而去追求更高的價格。未來的房價會逐漸回到住宅的性質(zhì)，而價格、租金的上漲和下跌，都會根據(jù)本地居民的收入而變化?，F(xiàn)在的房價還是在投機范圍內(nèi)，離本地人的收入水平還有很長一段路要走，所以，國內(nèi)的房價會慢慢回落，一年下降15%，等過幾年，就能跟上本地人的收入水平，但大城市也不可能恢復(fù)到幾千元一平米。

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